Полезно знать / Недвижимость

Область и город: будут ли запрещены новостройки в пригороде Петербурга

Петербургская администрация предлагает ввести мораторий на новое жилищное строительство в предместьях города. Согласно заявлению Владимира Марана (первого заместителя председателя городского комитета по строительству), необходимо запретить застройку приграничной территории в радиусе 30 километров.

Эксперты отмечают, что с назначением нового губернатора политика жилищного строительства становится совершенно иной. Портал Novostroy-SPb напоминает, что не так давно на петербургском рынке уже произошли серьезные перемены. Крупные компании, ориентированные на проекты комплексного освоения территорий, переместились за городскую черту, уступив место точечной застройке.

Тем не менее, в отношении моратория на новостройки пригорода Санкт-Петербурга администрация области занимает другую позицию. По мнению вице-губернатора Георгия Богачёва, стимулировать застройщиков посредством запретов не имеет смысла: размах строительства жилья в пригородной полосе настолько велик, что прекратить процесс не представляется возможным.

По-видимому, городские власти пытаются таким образом решить проблему преобразования полуразрушенных промышленных зон в субцентральной части Петербурга. Поскольку сами девелоперы и застройщики не изъявляют желания заняться реновацией проблемных территорий, предпочитая застраивать бывшие колхозные земли в Ленинградской области, запрет на новостройки в пригороде подтолкнёт их к развитию внутригородских территорий, условно называемых «серым поясом»

Кроме того, Тайный покупатель новостроек предполагает, что инициатива городских чиновников также объясняется необходимостью контролировать равномерность жилой застройки за пределами КАД. Прежде всего, это делается во избежание глобальных проблем с транспортным сообщением и дефицита социальной инфраструктуры. Однако специалисты склоняются к мнению, что некоторые изменения в действующих нормах (ни в коем случае не беспрецедентный запрет) дадут успешный результат. Стоит отказаться от развития высотных пригородных микрорайонов, но переключиться на проекты малоэтажного строительства.

Что же касается больной градостроительной проблемы – реновации полузаброшенных промышленных зон – прямое содействие городских властей, скорее всего, вызовет положительный отклик застройщиков. Поскольку бывшие индустриальные окраины теперь окружены обжитыми микрорайонами – квартиры в новостройках с утвердившимся позитивным имиджем локации будут пользоваться спросом. Строить жилые кварталы экономически выгодно. Но задача властей состоит в непосредственном участии в освоении депрессивных территорий и разработке оптимальной концепции развития «серого пояса».


Перейти в раздел "Полезно знать"