Полезно знать / Недвижимость

Нюансы покупки квартиры в Москве на вторичном рынке и в новостройках

Как известно, все люди желают иметь нормальные квартиры в Москве, в которых можно с определенным комфортом жить. В то же время, запросы у людей могут существенно различаться. Все зависит от финансовых возможностей. Для кого-то своя квартира – это жизненная необходимости и та цель, ради которой нужно потратить все силы. Другие, наоборот, рассматривают очередное приобретение жилья, как способ удачно вложить свои капиталы.

Определившись с деньгами, можно приступать к поиску, непосредственно, квартиры. Обычно, основную массу, предложений, относящихся к покупке жилья, легко повстречать в специализированных газетах и журналах, а также на интернет сайтах. Такой способ подбора квартиры от застройщика удобен тем, что вы можете в самое сжатое время сравнить цены, подобрать необходимый район, напрямую обзвонить подавших объявления владельцев жилья или посредников в виде риэлтерских агентств.

Если на привлекательную, со всех точек зрения, квартиру претендуют сразу несколько потенциальных покупателей, многие владельцы недвижимости предлагают заинтересованным клиентам оставить залог, что, якобы гарантирует удачное завершение сделки. На самом деле, вопрос предоплаты нередко поднимают недобросовестные мошенники, не имеющие никаких прав собственности. Они обманом собирают плату с большого количества людей, и затем исчезают. Конечно, здесь напрямую виноваты и сами одураченные клиенты, поскольку многие люди ленятся проверить документы на квартиру, уточнить, кто истинный владелец квартиры, купить которую они стремятся. Причина подобной беспечности обычно одна – желание приобрести именно это жилье, особенно, если его стоимость привлекательна на бумаге. Как ни велико искушение, финансовый вопрос во время просмотра поднимать все же не следует, если вы не хотите понапрасну рисковать своими деньгами.

Очень часто неопытные люди попадают в лапы к настоящим мошенникам и даже бандитам. В лучшем случае, выяснится, что у квартиры существует несколько владельцев, которые желают урвать свою долю через суд. Намного хуже, если у вас отберут не только квартиру, но и все деньги, угрожая здоровью и жизни вас и ваших близких. Если вы не обладаете соответствующими знаниями и не ощущаете в себе того запаса уверенности, чтобы провернуть многомиллионную сделку самостоятельно, единственно верное решение - обратиться к услугам посредника в виде зарекомендовавшего себя успешного риэлтерского агентства.

Решив приобрести элитную квартиру в хамовниках, надо обязательно заключить юридически обязывающий договор с агентством недвижимости, в котором будут прописаны все права и обязанности сторон. Таким образом, вы гарантированно избежите контактов с мошенниками, сможете получить всю самую достоверную информацию о рынке жилья, его реальной стоимости и текущей конъюнктуре. Вам помогут не просто найти подходящую квартиру, но и полностью проверят владельцев, уточнят права собственности, помогут оценить состояние недвижимости. Последний фактор важен потому, что у вас появится реальная возможность существенно скорректировать стоимость жилья в меньшую сторону.

Выбирая фирму-посредника, обратите внимание на такие моменты, как продолжительность работы на рынке недвижимости (желательно, более десяти лет), наличие пакета всех разрешительных документов, грамотно оформленного портофолио, хорошо проработанной глубокой базы предложений недвижимости (вторичные квартиры или в новостройках). Очень важно, чтобы у вас была возможность ознакомиться с отзывами и рекомендациями прежних клиентов. Придя в агентство, оцените состояние офиса, уровень оснащенности, наличие постоянного адреса и работающих телефонов.


Перейти в раздел "Полезно знать"