Полезно знать / Недвижимость

Эта коммунальная, коммунальная квартира...

"Эта коммунальная, коммунальная квартира. Эта коммунальная, коммунальная страна" - поется в известной песне группы Дюна. Действительно, в довоенные и послевоенные годы, а также еще пару десятилетий назад большое количество советских людей жили в коммуналках: на каждую семью по одной-две комнаты, общий коридор, кухня, санузел. Это было мало комфортным, но вполне привычным, и другого выхода в любом случае не было. Приходилось мириться с очередями в ванну, пьющими соседями, шумом и другими вытекающими из совместного проживания "прелестями".

Однако затем наступили совсем иные времена. Строительный бум, развитие рынка недвижимости, приватизация позволили множеству граждан переехать в собственное жилье. Кто-то поступил иначе и, напротив, остался в коммуналке, но выкупив и приватизировав комнаты у всех соседей и сделав там ремонт. Кроме того, повезло переехать на отдельную жилплощадь тем, чья коммунальная квартира располагалась в историческом центре Москвы. Тогда государство за комнату в 16-18 кв. м предоставляло полноценную двух или трехкомнатную квартиру в престижных спальных районах: Крылатском, Ясенево и других.

Но сегодня еще немало граждан продолжают жить в подобных условиях, и более того, комнаты в коммуналках до сих пор имеют свою покупательскую аудиторию. Конечно, она небольшая: доля предложений комнат составляет не более 5% от общего объема, однако спрос вполне стабилен. Основными покупателями квадратных метров здесь выступают люди, только начинающие свою самостоятельную жизнь: студенты; выпускники ВУЗов, решившие остаться в столице; молодые семьи, не имеющие средств на покупку отдельной жилплощади в Москве, но не желающие перебираться за пределы мегаполиса; приезжие из других регионов России, а также супруги после развода и раздела имущества. Все они рассматривают комнату в коммуналке как первое временное собственное жилье.

Естественно, что главным критерием при ее выборе является цена. Учитывая то, по какой стоимости осуществляется продажа квартир в Москве, для молодежи, находящейся на жизненном старте или граждан, оказавшихся в затруднительном положении, подобное приобретение является единственно возможным вариантом поселиться/остаться в Москве.

Можно, конечно, еще арендовать жилплощадь, но все же комната - какая-никакая, а собственность. В будущем ее можно продать, либо, если дом решат сносить, получить от государства уже отдельную квартиру.


Помимо цены, основными требованиями, предъявляемыми к жилплощади со стороны потенциальных покупателей, выступают:

   Расположение дома в определенном районе и в шаговой доступности от метро. Наиболее востребованной является коммунальная жилплощадь, находящаяся ближе к центру Москвы или на Юго-Западе столицы, например пользуются спросом квартиры на Спортивной, Фрунзенской, Ленинском проспекте.

   Достаточный метраж и хорошее состояние комнаты, а также общих помещений, инженерных систем.

   Адекватность соседей. Мало кого привлекает перспектива жить под одной крышей с деклассированными элементами, ведь если люди выпивают, постоянно шумят, водят компании, то можно представить себе интерьер помещений. Да и вообще, в таком случае личная безопасность находится под большим вопросом.

Таким образом, спрос на коммунальные квартиры еще сохраняется, однако каждый покупатель надеется и рассчитывает, что это лишь временное пристанище и в перспективе планирует покупать отдельное собственное комфортабельное жилье.


Перейти в раздел "Полезно знать"