Полезно знать / Ремонт и отделка

Квартиры в Москве: о правилах ремонта

К сожалению, не все покупатели могут приобрести квартиры в Москве, полностью готовые к проживанию. И если говорить о первичном рынке, то квартиры с отделкой в новостройках столицы продаются так же активно, как и квартиры, требующие немалых вложений в ремонт.

Просчитать количество стройматериалов, необходимых для ремонта квартиры в Москве, продумать возможную перепланировку и дизайн помещений, а главное, получить в случае необходимости все разрешительные документы – задача, практически непосильная для неподготовленного человека. Поэтому специалисты агентства недвижимости НДВ рекомендуют все тонкости будущего ремонта обсуждать с профессионалами.

Если владельцы квартиры планируют внести серьезные изменения в существующий проект, следует применять комплексный подход к ремонту. При таком подходе всеми вопросами переоборудования квартиры в Москве занимается представитель строительной организации, который знаком с технологией работ, по собственному опыту знает все о строительных процессах, может правильно составить смету и оптимизировать статьи расходов. Под управлением такого человека разрабатывается проектная документация и дизайн-проект, утверждаются разрешительные документы, закупается бытовая техника, мебель и шторы, устанавливаются окна и межкомнатные двери, делается электропроводка.

Комплексный подход к ремонту квартиры хорош в случае, если владелец недвижимости в Москве не ограничен рамками бюджета. Если же при ремонте требуется уложиться в определенную сумму, применяют стандартный подход. Для начала определяют основные статьи расходов; при этом не учитываются такие статьи, как разрешительная и проектная документация, а дизайн-проект может быть выполнен по желанию заказчика.

От общей суммы, которую планируется потратить на ремонт, отнимают сумму, которая требуется на предметы интерьера. Обычно это чуть менее половины всех расходов. К примеру, при бюджете на ремонт квартиры в Москве в 55 000 долларов на интерьер понадобится 25 000. Еще 12 000 уйдет на отделочные материалы.

После вычета стоимости предметов интерьера и отделки оставшуюся сумму нужно разделить пополам: одна часть потратится на черновые материалы, а вторая потратится на оплату труда рабочих.

Часто стоимость работ по ремонту квартиры рассчитывается по принципу «за квадратный метр». При этом нередки ошибки и промахи, поскольку, кроме цены, имеет значение состав работ. Как правило, профессиональные строительные организации определяют состав работ при составлении сметы. И нужно помнить, что даже самый простой, на первый взгляд, пункт «штукатурка стен» может состоять из десятка видов разных работ, вследствие чего и стоимость оштукатуривания может колебаться от 4 до 34 долларов за квадратный метр.

Покупая недвижимость в Москве, нужно быть готовым к определенным затратам на ремонт квартиры, но не лишним будет и умение экономить в разумных пределах. Импортные стройматериалы во многих случаях можно заменить на менее дорогие отечественные, не уступающие зарубежным в качестве.

Однако главный секрет успешного ремонта – добросовестный и опытный подрядчик.


Перейти в раздел "Полезно знать"